外国人向け韓国賃貸契約チェックリスト
ウォルセ・チョンセ・短期滞在を比較し、所有者・登記・保証金リスクを確認して、入居後の保護手続きまで進めます。
外国人向け韓国賃貸契約チェックリスト
明るい写真と安い月額だけでは判断できません。韓国では部屋と同じく、保証金、登記上の所有者、先順位債権、建物情報、入居後の届出が重要です。確認日は2026年9月17日です。
> 法律相談ではありません。 制度、保証基準、在留資格別の手続きは変わります。高額保証金、代理人、法人、信託、違法増築、競売、紛争が絡む場合は送金を止め、公式窓口または韓国の有資格専門家へ個別相談してください。
1. 物件より先に支払方式を選ぶ
• ウォルセ（월세）：保証金＋月額家賃。初回家賃、管理費、別払い光熱費まで合算します。
• チョンセ（전세）：高額な返還対象保証金を預け、月額家賃がないか少ない方式。月支出が少なくても、保証金回収が中心リスクです。[1][6]
• 短期賃貸・サービスレジデンス：解約、清掃、光熱費、宿泊者登録、適法性、必要な住所届出が可能かを書面で確認します。ホテル型予約だから住宅賃貸保護が当然にあるとは限りません。
保証金・初月家賃・管理費・仲介手数料・引越費用の上限を決めます。正確な部屋、受取人、返金条件、本契約への充当が書面になるまで「仮契約金」を送りません。
写真：ソウル・大峙洞の高層住宅入口。広告写真は号室・状態・法的用途の証明ではないため、建物と部屋を現地確認します。
2. 仲介業者、署名者、物件を照合する
事務所登録と担当者の身元を求めます。多言語指定は意思疎通に役立ちますが検証の代わりではなく、釜山市は外国人向け指定業者を公開しています。[2]
住所・棟・階・号室、最新登記の所有者と署名者ID、代理なら委任状原本等と独自に確認した連絡先での所有者確認、口座名義、建築物台帳の用途と無断改造を照合します。空欄・手書き特約も読み、署名済み契約書と領収書を受け取ります。理解できない韓国語条項には署名せず翻訳を求め、どの言語版が優先するか確認します。
3. 登記を債務地図として読む
最高裁インターネット登記所から最新の不動産登記を取得し、残金直前にも再確認します。[5] 所有権、根抵当、仮登記、差押え、信託などを確認し、不明点は資格ある専門家に説明を求めます。
合理的な物件価値と、先順位担保、優先税・債権、特に多世帯住宅の他の賃借人保証金を比較します。口頭の見積りを証拠にしません。チョンセ保証金が現実的価格に近すぎれば余裕が小さくなります。
写真：狎鴎亭のバルコニーから見た住宅棟。外観が似ても所有者・抵当・先順位保証金は異なるため、正確な号室を確認します。
4. 契約前に返還リスクを試す
HUG等へ本人・契約・物件が返還保証の対象になり得るか、期限と必要書類を直接確認します。自動加入ではなく「大丈夫そう」は承認ではありません。[6]
所有・債務情報が虚偽、または合意した保証条件を満たせない場合の返金を明確にする特約を専門家と検討します。修繕、中途解約、更新、ペット、転貸、原状回復、光熱費、管理費も書面化します。当日送金の圧力、原本拒否、口座名相違、説明のない所有変更、突然の信託、違法な間仕切り、相場外の保証金は警告です。確認を妨げる相手とは契約しません。
写真：狎鴎亭の集合住宅内の歩道。出入口、共用部、騒音、漏水、暖房、水圧、安全を現地で、できれば別時間にも確認します。
5. 支払を追跡可能にし手数料を確認する
全金額、期日、管理費と内訳を記載し、摘要付き振込を使って明細・領収書・広告・メッセージを保存します。引渡日に室内とメーターを撮影し、日付入り不具合一覧を貸主等に確認してもらいます。
仲介報酬には上限がありますが、取引類型・金額・地域で異なります。支払前に計算書と領収書を求め、手数料・VAT・引越・清掃費を分けます。[1] 古い表ではなく自治体/MOLITの現行案内を再確認します。[10]
6. 入居後の保護手続きを延期しない
引渡しを受け原本を保管し、在留資格に合う住所・転入の届出と、利用できる確定日付（확정일자）を速やかに行います。公式案内は外国人登録・国内居所申告と確定日付を説明しますが、経路は資格で異なります。[3][4] 一般の転入届と入管の居所変更は常に同じではありません。
住民センターまたは入管窓口で自分の手続きと期限を確認します。Government24でオンライン可能な民願もありますが、本人認証等により訪問が必要な場合があります。[9] 賃貸借申告対象なら担当者、法定期限、受付証を確認します。
写真：ソウルの比較的小規模な共同住宅入口。鍵受領日に状態を記録し、該当する住所・契約申告と確定日付を遅らせません。
1ページ確認表
内見前：方式、総額上限、通訳。
現地：正確な号室、水、暖房、錠、設備、不具合、管理費。
契約前：仲介、所有者・代理、登記、建物、債務、他の保証金、口座、保証。
契約書：金額、日付、修繕、途中解約、特約、空欄削除、控え・領収書。
残金前：登記再取得、新規権利なし、追跡可能な支払、メーター・鍵。
入居後：資格別住所届、確定日付、該当申告、原本と電子控え。
公式の相談先
ソウルは外国人ポータル。[7] 釜山は多言語コールセンター1600-0051と指定業者一覧。[2][8] 登記は最高裁インターネット登記所。[5] 保証はHUG。[6] 民願は住民センターとGovernment24、在留・居所は入管窓口です。[9] 契約書、ID、住所、質問を持参し、紛争・損失危険があるときは直ちに個別法律支援を受けてください。